Home Office - 家庭办公费用如何抵税呢？

1. 传统和最常见的方法：?首先算出办公室的面积，再除以房子的总面积，然后以这个办公比率乘以房屋的总支出，就得出了家庭办公费用，用以抵税。

举例说，您房子的总面积，包括车库是150平米。用来做办公室的房间是15平米，那么办公比率就是10%。

房屋开销包括什么呢？如果房子是租的，就是房租，水电费，财产保险，电话费和上网费。如果房子是买的，没有了房租，但是会多出来房贷的利息（这里不能包含本金），还有房屋保险。还包括和办公相关的家具和设备，比如办公桌椅，笔记本打印机，书架等。如果低于$500，则可以按低值易耗的小额资产来扣收入。如果超过$500则需要按照固定资产进行折旧。每年只有折旧部分可以抵税。

要注意的是电话线路的月租费和上网费是按50%来抵扣收入的。和经营相关的电话费是100%用来抵扣收入的。

如果您的生意有注册GST，那有GST的房屋开销部分，也是可以按比例退回来的。

给大家看个例子

2.平米使用费法: 2017年，税务局出台了一个相对简单的方法。税务局根据新西兰统计局所提供的全国房屋每平米均摊使用费用，推出了平米使用费这个方法。税务局在2019年7月4日出台了使用报告，消除了一些混肴的地方。税务局每年会推出一个固定的平米使用费。2008年财务年度是$41.10/sqm，2019年财务年度增加到了$41.70/sqm。

税务局的平米使用费主要包括了水，电，煤气，电话上网，保险，维修维护等费用，但是每家的情况不同，所以每家的贷款金额，地税或者是房租的金额是不能够被预估的。因此这些费用还需要用传统方法，按照实际比例进行计算。我们现在再来看一下刚才的例子